• 8040com
  • 8040com金融研究院
8040com职业发展中心带领MBA学员考察国内房地产金融的发展和需求
发布时间:2011-01-12 浏览次数:3314次
1月10日下午,SAIF职业发展中心范英老师带领MBA同学来到古翰浦(中国)建筑设计有限企业,与企业领导魏先生以及顾先生分别进行了深入真诚的沟通和交流。随着国家加大对房地产行业的调控力度和金融创新支撑,房地产股权投资基金越来越受到房地产开发企业和投资者的关注。为此,职业发展中心拜访了古翰浦(中国)建筑设计有限企业魏总,得到了热情的工作支撑。

魏总首先带着同学们在企业别具一格的办公环境中边参观边先容每个办公室的用途,通过每个业务点及其组合,使同学们对企业的战略定位有了初步的认识,随后在会议室,魏总将企业业务以及战略定位全面的先容给了同学们,充分领略到了企业的创新精神、敢为人先的魄力以及宽阔的国际化视野;随后魏总针对金融MBA的特点,着重将金融投资业务做了详细先容。现在国内房地产项目主要的融资渠道有信托、银行和PE,发展成熟度还很有限,过分依赖银行贷款的房地产金融,以及投融资机制的缺陷和资本市场的不足,已经严重阻碍和制约着房地产业的发展;在欧美发达国家,房地产金融市场发展得比较成熟,其中私募基金市场高度发达,譬如房产基金、保险基金、养老金等是房地产企业私募股权融资很好的方式;在现今挑战与机遇并存的时候,魏总提到也正是需要大量既懂房地产又懂金融的高级人才的时候,也希翼同学们在方向还不明确的时候,多多考虑房地产金融方向,以后在中国应该会有一个大的发展。

谈到职业发展,魏总同时也是资深职业规划师,同学们就个人问题一一请教了魏总,魏总强调MBA读书期间,需要培养和锻炼自己各方面的能力,尤其是三点:1、机会的洞察力,即自己全面思考问题的能力,以及卓越的判断力,且有比较出色的分析能力;2、管理能力,充分发挥团队工作效应的最大化,其中需要具备良好的HR能力、科学艺术并重的领导力;3、多多和别人交流,各行各业都多聊聊,扩展视野,且有共同认识的时候,多多总结和提高。在此三点的基础上,魏总尤其强调,综合能力很重要,且一定要多多行动,多做,这样才能对自身能力提高有较大帮助,多想是没有什么用处的,只有在做的过程中,才能发现实质的东西,才能弥补和提高;金融MBA做好不容易,转行也不容易,现阶段,最基本需要学会听和问,会问就会找到答案。

企业总经理顾总得知SAIF老师带领学员正在拜访企业,放下手边的事情,立即来到会场,和同学们进行了进一步的交流,顾总一直从事房地产行业,从美国回来不久,就同学们感兴趣的问题,例如上海的房价高低、房价趋势、房地产金融趋势、美国相应时期房地产金融业的发展等等,做了深入愉快的交流,顾总激进的创新风格以及实现自己一定要为社会做贡献的理想的固执,都给同学们留下了深刻的印象。最后,顾总送给同学们两个字:深、广;即看问题一定需要深度和广度,专业化和国际化越来越不可或缺。

活到老学到老,与高手多多交流的看法,是两位老总一致给同学们的建议。在政策逐渐放开,房产调控遇到瓶颈的现在,两位老总都建议同学们多多关注房地产金融的发展。谈到理想,顾总很诚挚的告诉同学们,活着一定要有理想,一定要有目标,且为短期的利益得失牺牲长期的发展不可取,且对于full-time MBA,重新参加工作的时候,如果是在自己实现理想的道路上,刚开始一定要有空杯的心态,做事要把做到卓越作为起码目标。

转眼,4个多小时时间过去了,同学们和两位老总的交流不得不结束,同学们纷纷反映和高端人士的交流,可以学习到很多,不仅仅是对行业的认识、专业的把控,还有很多做人的道理,志当存高远的激励…… 

古翰浦为德国企业,2002年进入中国开展相关业务,提供综合性的房地产服务方案:聚合设计、策划、投资管理三大核心业务,以建筑规划设计为核心,整合上下游产业价值链,涉及前期投资决策、可行性分析、投融资咨询、项目策划、规划设计、土地运营、产业规划等方面,在业界具有相当知名度的全程综合设计咨询顾问机构。

附:目前国内房地产企业主要的融资渠道和融资状况如下:

房地产业融资渠道

现状

商业银行贷款

规模大,但开发贷款与住房贷款受到限制

国内或国际市场IPO

受到限制,国内不鼓励房地产企业上市


发行企业债券

2007年已开放,但主要为大型上市企业所使用,
发行很少

房地产信托计划

受限制

房地产投资信托基金

2010年或开放

房地产私募基金(或称:房地产私募股权基金)

2009年已开放

海外资本

不鼓励,受限较多

保险基金

2010年或开放




联系大家
TEL:
021-62933184
微信二维码:
XML 地图 | Sitemap 地图